疏叶猎阳博客

　　据金羊网-新快报报道，７月30日清晨，广州白云畔山花园业委会主任李迎秋，在家门口遭到三名男子的疯狂砍杀，李迎秋全身多处受伤，流血达一小时，最为危险的是右颈部上一条10厘米的刀伤，目前尚未脱离生命危险。据悉，李迎秋昨天一大早出门是为了和白云畔山花园其他几位业委会成员一起作为被告出庭。这桩官司的起因是几位业主拒绝支付开发商指定银行的按揭款，目的在于给开发商以压力，以争取拿到拖延了两年还没办理的房产证，银行为追讨按揭款将几位业主告上法院。李迎秋曾声称将在法庭公布开发商向他行贿的证据。谁料案子还没开审，他便在家门口遭遇横祸。这几年李迎秋领导的业委会一直和开发商斗争，开发商早就对李迎秋恨之入骨了。事发的前一天，李迎秋已经感到人身安全受到了威胁，经常收到恐吓短信，由于与开发商的官司都是李迎秋一手负责的，李迎秋成为开发商的最大心病。虽然警方已经介入，但幕后黑手是谁一时难有结果。

　　疏叶猎阳看完这则报道，非常感慨。

　　第一，业主与开发商的矛盾为什么根深蒂固，化解不了？开发商与业主，与生俱来就是冤家对头。开发商在售房之前，千方百计许愿，用最美丽的神话诱惑买房者。一旦买房者成为业主，就象一只被深套的股票，动弹不得。业主势单力薄，只能依靠业委会与开发商打交道。可中国的现状是，小区刚建成的头几年，业委会侯选人没几个人，也少有人愿当。而小区的管家物业公司，往往又是由开发商指定或自己组建的。很明显，与开发商有着“血缘关系”的物业公司，是不可能听从业委会和代表业主利益，向开发商讨回“公道”的！以疏叶猎阳自身经历为例，2000年买房时开发商的广告规划图上有游泳池、菜市场等公共设施，可至今会所还空关着，大型空调设施还凉在小区空地上，菜市场的地方却在建造公寓房，纯净水交了费用却不通水，等等。虽说业委会换了二届，物业公司换了三家，但当初第一家物业公司是由开发商指定的，矛盾症结不言而喻。

　　第二，广州那个形象啊，看来还是乱！广州火车站是出了名的乱，曾看到过报道，说广州某领导讲话，要求公安人员要敢于开枪。可见，广州的治安情况不容乐观。疏叶猎阳去过两次广州，说句实话，广州的城市非常漂亮，城市建设和管理还是不错的。因为没有在广州的生活经历，所以，对广州治安情况不太了解，媒体报道的印象不太好。

　　第三，谁能真正维护小区业主的利益？小区业主千家万户，却是一盘散沙。业委会都是选举出来的自愿者，素质和精力都有限，由于业委会不具有法人地位，与开发商无法对等交涉。由业委会聘任的物业公司与开发商交涉，涉及到物业公司的能力与精力，何况，现聘的物业公司是否愿陷入以前物业公司留下的烂摊子中？严格来说，物业公司主要是提供小区公共服务，对诉讼也是外行。让物业公司代表小区业主向开发商讨回公道，也不具操作性。

　　第四，建设和谐社会最重要的是构建利益链生态机制。说到底，开发商霸道，是市场监督不到位、市场制约机制不健全、市场权益保护不配套的结果。就象拳击手，一定要设定重量级、轻量级的界限，不能重量级与轻量级混赛。现在呢，没有一个代表业主利益的实力机构与开发商抗衡，事实上，也不可能有。成熟的市场经济只能依靠法律和政府职能部门。问题是我们的市场经济还很不成熟，开发商的奸诈行为还很普遍，在这种情况下，政府职能部门就必须出重拳，必须勤监管，必须严规则，提高开发商侵权行为的成本，甚至禁入！哎，这年头，政府既需要开发商的税收，也需要执政为民的招牌，能做到吗？（疏叶猎阳20070801）